¿Qué es una inspección previa del vendedor y deberías considerar pedir una antes de poner tu casa en venta?

Hay mucho por hacer cuando te estás preparando para vender una casa. Y algunos vendedores agregan un elemento más a su lista de pendientes: hacer una inspección previa. En este artículo explicamos cómo funciona una inspección previa y si deberías pedir una o no.

¿Qué es una inspección previa del vendedor?

Si planeas vender tu casa, quizá quieras adelantarte a la inspección que pide el comprador haciendo una inspección de tu casa antes de ponerla en venta. Hacer una inspección antes de poner la casa en venta revela cualquier problema potencial y te alerta de las reparaciones necesarias.

Una vez se completa la inspección, puedes incluir el reporte en el listado de tu casa para que la vean los posibles compradores. Sin embargo, es posible que también tengas que revelar resultados potencialmente perjudiciales o desfavorables.

¿Cómo funciona una inspección de la vivienda antes de poner la casa en venta?

Ya sea que hagas una inspección previa de tu casa o que sea el comprador quien la pide, la hará un inspector de viviendas. La diferencia principal es que tú pagas la inspección previa, mientras que el comprador pagaría la inspección.

Durante la inspección previa, el inspector revisa la condición de la casa. Esa persona examina los sistemas de la casa y busca señales de deterioro. El inspector revisará elementos críticos de la casa, incluyendo:

• El exterior de la vivienda
• La estructura, los cimientos y el entramado
• Las ventanas, las paredes, las puertas, los cielos falsos y el sótano
• El sistema eléctrico y la tubería

Cuando la inspección previa está completa, recibirás un reporte con las recomendaciones del inspector. Esto te da más tiempo para resolver cualquier problema que haya con la casa.

Si quieres hacer una inspección previa de tu casa, tu agente inmobiliario debería poder recomendarte un inspector confiable. También puedes ver en la Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda (American Society of Home Inspectors, ASHI) y la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados (International Association of Certified Home Inspectors, InterNACHI) para buscar un inspector en tu área.

¿Cuánto cuesta una inspección de la vivienda?

El costo promedio nacional de una inspección varía entre $280 y $400. Sin embargo, puede costar más o menos que el promedio nacional, dependiendo de dónde vivas.

Ventajas de hacer una inspección previa

Si estás preparando tu casa para venderla, hacer una inspección previa tiene algunos beneficios. Estas son algunas de las ventajas a considerar.

Podrías evitar sorpresas desagradables

El reporte de una inspección previa puede ayudarte a evitar sorpresas desagradables más adelante. Nadie se quiere enterar de que hay un problema con las tuberías o con los cimientos una vez que ya está firmado el contrato y el comprador está listo para cerrar la compra.

Haciendo una inspección previa, puedes enterarte de los problemas potenciales de tu casa desde el principio. Esta información te da más tiempo para corregir cualquier problema que haya.

Podrás priorizar las reparaciones necesarias

La mayoría de los vendedores se preocupan por cómo se ve su casa y gastan bastante dinero en mejorar la apariencia. Pero es mucho más caro reparar uno de los sistemas principales de la casa.

Hacer una inspección previa te ayuda a asignar los costos de la venta de tu casa de manera inteligente. Si tienes un presupuesto limitado para las reparaciones, es más importante solucionar un problema de las tuberías que pintar la casa.

Tendrás la oportunidad de hacer las reparaciones tú mismo

Si tienes un presupuesto limitado, hacer las reparaciones tú mismo podría ser la mejor opción. Y si no tienes mucho tiempo para hacerlas, querrás comenzar lo más pronto posible.

Por ejemplo, hacer una inspección un año antes de cuando planeas poner tu casa en venta puede ayudarte a crear un plan de trabajo de lo que tengas que hacer. Esto te da tiempo para planificar tu trabajo más eficientemente.

Y si las reparaciones corrigen con éxito los problemas encontrados, quizá no sea necesaria una revelación a menos que el vendedor pregunte sobre un tema específico.

Harás que sea más difícil para los compradores negociar un descuento

Si surge un problema durante la inspección, los compradores generalmente pedirán un descuento en el precio. Aceptar un descuento significa que ganarás menos dinero de la venta de tu casa. Resolviendo cualquier problema con antelación, haces que sea más difícil para los compradores negociar descuentos.

Puedes acelerar el proceso de la venta

Vender una casa puede ser un proceso largo. Una vez encuentras un comprador, puede surgir todo tipo de problema antes de cerrar la venta. Solucionar estos problemas con antelación puede acelerar significativamente el proceso de compra.

Desventajas de hacer una inspección previa

Estas son algunas de las desventajas que debes considerar antes de hacer una inspección previa.

Es posible que tengas que revelar los resultados negativos a los compradores

De acuerdo con las leyes de revelación del vendedor, tienes la obligación de revelar cualquier detalle sobre la casa que los compradores puedan considerar problemáticos. Estas leyes varían de un estado a otro, pero todos exigen que los vendedores informen con sinceridad sobre el estado de la vivienda.

Entonces, si la inspección previa revela problemas significativos con tu casa, tienes la obligación de incluir esa información en la publicación de la venta. Las revelaciones negativas podrían reducir el grupo de compradores interesados en comprar tu casa.

Todavía puede sorprenderte lo que encuentre el inspector del comprador

No hay dos inspectores iguales, y durante una inspección previa a la venta, el inspector que el comprador elija puede ser más minucioso. Si esa persona encuentra más problemas conflictivos, es posible que tengas que hacer más mejoras.

¿Debería hacer una inspección previa a poner la casa en venta?

Lo mejor que puedes hacer es contactar a un agente inmobiliario y pedirle su opinión profesional. El agente explicará las mejores prácticas y te dirá qué están haciendo otros vendedores en esa área.

Conclusión: La inspección previa puede crear y resolver problemas

Actualmente estamos en un mercado de vendedores, y algunos compradores están dispuestos a omitir la contingencia de la inspección de la casa para hacer una oferta más competitiva. Hacer una inspección antes de poner la casa en venta podría cambiar el resultado. Asegúrate de obtener más información sobre el importante papel que juega un agente inmobiliario del vendedor en el proceso de venta.