Casas kit: lo que deberías saber antes de comprar

Rocket Mortgage® no ofrece financiamiento para casas kit actualmente.

Las viviendas no tradicionales están ganando popularidad a medida que los compradores se vuelven creativos en su camino hacia la propiedad de una vivienda. Las innovaciones en opciones de vivienda alternativas han hecho que las casas prefabricadas sean asequibles, eficientes en energía, personalizables y accesibles para más compradores de viviendas. Hoy en día, puedes ordenar un kit de casa prefabricada de alta calidad en prominentes tiendas como Amazon y tener todo el material necesario para construir una casa entregados directamente en tu lugar de construcción.

Tan innovador y emocionante como suenan las casas prefabricadas, estos kits de construcción de viviendas han existido desde hace más de un siglo. Esto es lo que necesitas saber antes de comprar una casa kit.

¿Qué es una casa kit o prefabricada?

Las casas kit son esencialmente casas que recibes por correo y son un tipo de casa prefabricada. Un fabricante entrega las casas kit en piezas y las construyes tú, o un contratista en tu propiedad. Al comprar una casa prefabricada, puedes ahorrar dinero en la obtención de material por medio de tu contratista, lo que la convierte en una opción más asequible que las viviendas tradicionales construidas en el lugar.

Puedes ordenar una casa kit para construir desde un estudio de trabajo hasta una casa contemporánea de tres habitaciones.

Aunque las tiendas en línea como Amazon han revivido el interés en las casas prefabricadas en los últimos años, estas viviendas fueron extremadamente populares en la primera mitad del siglo XX. De hecho, más de 100,000 casas prefabricadas se construyeron en EE. UU. entre 1908 y 1940, según un archivista de University of Maryland. La tienda por departamentos Sears sigue siendo el fabricante de casas prefabricados más conocido de esa era.

¿Cuánto cuesta una casa kit?

El precio de una casa prefabricada varía según su tamaño y diseño, el lugar donde estás y el fabricante. Comparado con las viviendas tradicionales, las casas kit pueden ser mucho más baratas de construir. Muchos fabricantes de casas kit tienen modelos de negocios similares a los de las casas modulares y fabricadas. De hecho, muchos proveedores de kits de construcción de viviendas también ofrecerán opciones modulares, que se construyen fuera del lugar y se entregan en tu propiedad en secciones.

Aunque Rocket Mortgage actualmente no financia casas prefabricadas, sí ofrecemos financiamiento para casas modulares y fabricadas que están cimentadas en la tierra como bienes inmuebles.

La construcción o ensamblaje de casas kit en un entorno con clima controlado ayuda a acelerar el proceso de construcción y reducir los costos laborales. Como el material de construcción se compra al por mayor y se entregan en una fábrica, el costo suele ser más bajo que si se comprara individualmente para una casa construida en el lugar, también conocida como una casa de construcción tradicional.

Costos promedio de la casa kit

Un plan de planta simple de una casa kit puede costar $30 por pie cuadrado. Puedes encontrarte con que los kits más baratos no incluyen paneles de yeso ni ningún elemento interior. Más típicamente, el costo de una casa kit que incluye paneles de pared y un techo, puede ser de aproximadamente $40 a $80 por pie cuadrado,, según HomeAdvisor.

Es recomendable hablar con un contratista general antes de comprometerse con una casa kit para obtener una estimación más realista y comparar lo que incluyen los diferentes kits.

¿Cuánto cuesta construir una casa kit?

En muchos casos, pedir una casa kit puede ser más barato que comprar una casa tradicional o construir tu propia casa. Sin embargo, hay varios costos ocultos que debes tener en cuenta si estás interesado en una casa prefabricada.

Un fabricante calcula que la casa kit representa aproximadamente el 25% del costo total de la casa una vez que incluyes los costos de mano de obra de construcción. Por ejemplo, supongamos que una casa kit tiene un costo de alrededor de $15,000, incluyendo el material y los costos de construcción. Una vez que consideres los demás costos para terminar la casa, como paneles de yeso, pisos y otros acabados interiores, el costo total de tu proyecto de vivienda podría ser de alrededor de $60,000.

También debes considerar el costo de comprar terrenos y eliminar cualquier obstrucción. Si esperas tener agua o electricidad, también necesitarás contratar a profesionales para instalar líneas de gas, alcantarillado y otros servicios públicos.

Considera consultar con un contratista general antes de adquirir una casa prefabricada para tener una idea clara de todos los pasos del proceso, incluyendo los costos de mano de obra y las instalaciones necesarias en la propiedad.

Ventajas y desventajas de la construcción de la casa kit

Como con cualquier otra decisión económica, no hay una respuesta correcta para todos. Estos son algunos factores importantes para tener en cuenta cuando decides si una casa kit es el tipo de vivienda adecuado para ti.

Ventajas de las casas kit

• Costos más bajos: las casas prefabricadas suelen ser más baratas que las construcciones tradicionales en el lugar.
• Entrega rápida: los fabricantes de casas prefabricadas suelen organizar y entregar todo el kit en semanas.
• Construcción rápida: debido a que cada pieza está cortada previamente y etiquetada con instrucciones sobre cómo ensamblar la casa, una vivienda prefabricada se puede construir más rápido y con mayor precisión que otros proyectos de construcción de vivienda.
• Personalización: un gran beneficio de construir una casa prefabricada es que es una vivienda personalizada. Los propietarios de vivienda pueden usar cualquier diseño de casa o plano de planta que quieran para crear la casa de sus sueños.
• Construcción de la nueva vivienda: las casas kit son igual de duraderas que cualquier otra casa construida con estructuras en armazón de madera y pueden durar hasta 50 años o más. Además, tú y tu familia pueden ser los primeros habitantes de una casa kit nueva.

Desventajas de las casas kit

• Limitaciones de entrega: la mayoría de los fabricantes tienen un límite de entrega de alrededor de 750 millas, más o menos. Por ejemplo, si prefieres los planos de piso que ofrece un fabricante en Utah, pero vives en Texas, es probable que tengas que pagar cargos de entrega altos para recibir el kit.
• Limitaciones de ubicación: las casas kit pueden no ser más baratos que las viviendas que fabrican contratistas si vives en un área rural o menos cara del país. Sin embargo, si vives en un área metropolitana, una casa kit generalmente será más barato que comprar o construir una casa tradicional.
• Falta de estándares: la industria está en un nuevo auge, lo que significa que nada se ha estandarizado a nivel de la industria ni el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) lo ha regulado. El kit completo de una compañía puede incluir la cimentación y diseño interior, mientras que, para otra, ni siquiera incluirá los paneles de yeso. Investiga antes de decidir si una casa prefabricada es adecuada para ti.

Cómo financiar una casa kit

Es completamente posible obtener una hipoteca para financiar una casa kit, aunque hay varios factores para tener en cuenta.

La mayoría de los fabricantes de casas prefabricadas no ofrecen opciones de financiamiento en sus productos. Si no puedes pagar la construcción de la casa en efectivo, es posible que debas obtener un préstamo para construcción de viviendas a corto plazo por medio de un prestamista externo. Una vez que tu casa esté construida, puedes enviar una solicitud para refinanciar tu préstamo para construcción a una hipoteca tradicional con un prestamista.

Aunque Rocket Mortgage no ofrece financiamiento para la construcción, incluyendo el financiamiento de casas prefabricadas, estamos aquí para ayudarte a entender tus opciones. Ten en cuenta que ofrecemos financiamiento para viviendas modulares una vez que estén completas.

Conclusión

Ya sea que estés buscando construir un nuevo granero, garaje o una pequeña casa propia, las casas kit se envían listas para que los construyas tú o con la ayuda de un contratista, a un precio más razonable que construir una nueva casa tradicional.

Si tu casa kit ya está construida y estás listo para refinanciar tu préstamo para construcción en una hipoteca tradicional, comienza tu solicitud en línea hoy.