Cargos por depósito en garantía: costos y responsabilidad de pago

Un cargo de depósito en garantía es uno de los muchos costos que encontrarás en el camino hacia la compra de una vivienda o incluso al refinanciar una. Estos cargos se pagan a una empresa de depósito en garantía o a una compañía de títulos de propiedad para retener fondos al momento del cierre de la compra.

Hay mucho que aprender al prepararte para comprar una casa. Ya sea tu primera o séptima propiedad, conocer los conceptos básicos de una hipoteca y cómo afectan tu presupuesto te dará más confianza durante el proceso hipotecario.

Desglosaremos las tarifas de depósito en garantía, qué incluyen y cuánto puedes esperar pagar.

¿Qué son los cargos del depósito en garantía?

Empezarás a escuchar sobre depósitos en garantía y sus cargos tan pronto como se acepte tu oferta. Revisemos el papel que desempeñan estos cargos y cuentas de depósito en garantía antes de comprar y durante el plazo de tu hipoteca.

Antes de la compra

Los cargos del depósito en garantía son una parte de los costos de cierre al comprar una casa. Estos costos se pagan directamente a una empresa de depósito en garantía, un abogado de bienes raíces o compañía de títulos de propiedad ara llevar a cabo el cierre y distribuir los fondos entre las partes que participan en la transacción. Estos cargos pueden cubrir la documentación, la distribución de fondos y otros costos asociados con la compra del inmueble.

Después del cierre

Después de cerrar la compra y durante el plazo del préstamo, tu prestamista puede seguir recaudando dinero para financiar tu cuenta de depósito en garantía. Esta cuenta se utiliza para pagar tus impuestos a la propiedad anuales y las facturas del seguro de vivienda.

Estos pagos generalmente se incluyen en tu pago mensual y pueden aumentar o disminuir cada año basado en un análisis anual que determine si hay un déficit o un excedente en la cuenta de depósito en garantía. No hay más cargos por el mantenimiento de la cuenta.

Comprensión de los costos del depósito en garantía

Los costos del depósito en garantía son cargos que aplican terceros que participan en una transacción de bienes raíces. Una cuenta de depósito en garantía retiene estos fondos hasta que el agente de depósito en garantía, el abogado o la compañía de títulos distribuyan el dinero a las partes correspondientes. A menudo, este período se conoce como el proceso de depósito en garantía o estar “en garantía”. Estos son algunos de los cargos de depósito en garantía más frecuentes:

• Honorarios y comisiones de abogados de bienes raíces
• Cargos por emisión de la hipoteca que se adeudan al prestamista
• Impuestos sobre la propiedad y otros cargos del condado que se adeudan al gobierno local
• Ganancias del vendedor por la transacción
• Primas del seguro de propietario de vivienda
• Primas del seguro de título

¿Cuánto cuestan normalmente los cargos de depósito en garantía?

El costo promedio de un cargo de depósito en garantía es del 1% al 2% del precio de compra de la vivienda. Por ejemplo, si la casa tiene un precio de venta de $200,000, las tarifas de depósito en garantía podrían oscilar entre $2,000 y $4,000. Además, el representante de depósito en garantía puede cobrar un cargo fijo por los servicios de la empresa de garantía. Sin embargo, el costo exacto dependerá de la empresa de depósito en garantía que elijas y la ubicación del inmueble.

¿Quién paga los cargos de depósito en garantía?

El comprador y el vendedor suelen negociar quién paga los cargos de depósito en garantía por medio de sus agentes de bienes raíces. No hay una regla estándar en la industria, aunque lo más común es dividir los costos entre ambas partes. En otros casos, las negociaciones pueden resultar en que el comprador asuma todo el costo o que el vendedor cubra estos gastos como parte de las concesiones del vendedor.

¿Rocket Mortgage ofrece servicios de depósito en garantía?

Rocket Mortgage® ofrece servicios de depósito en garantía durante la vigencia de tu préstamo hipotecario. Como Rocket Mortgage se dedica a hacer que la compra de vivienda sea más sencilla, tienes la opción de hacer un pago anual o mensual. Obtén más información sobre qué esperar de nuestros servicios de depósito en garantía.

Conclusión: el depósito en garantía es beneficioso para ambas partes, pero no es gratis

Los cargos de depósito en garantía se pagan a una compañía de depósito en garantía, una compañía de títulos de propiedad o un abogado de bienes raíces, y se mantienen seguras en un fondo de garantía hasta que estén listas para usarse. Estos cargos cubren servicios de terceros que te ayudan a vender tu vivienda o completar los trámites necesarios para cerrar con éxito tu préstamo.

¿Estás listo para dar tus primeros pasos para ser propietario de vivienda? Comienza el proceso de solicitud convenientemente en línea y prepárate para buscar una nueva vivienda.