¿Deberías comprar o alquilar al mudarte a una nueva ciudad?

La opinión popular podría sugerir que es mejor idea alquilar una casa primero al mudarse a un lugar donde nunca has vivido antes, pero en realidad, alquilar no siempre es la mejor opción. Hablemos sobre si debieras comprar o alquilar al mudarte fuera del estado o al reubicarte en una nueva ciudad por trabajo.

Las ventajas y desventajas de alquilar al reubicarse

Cuando decides mudarte a una nueva ciudad, alquilar una casa puede ser una excelente opción. Antes de decidir si es la adecuada para tu situación, necesitas entender las ventajas y desventajas del alquiler en el nuevo lugar.

Las ventajas

Acá te explicamos por qué alquilar una casa puede ser una buena idea cuando te mudas a una nueva ciudad.

Es flexible

El alquiler da la flexibilidad de vivir en un lugar nuevo con un compromiso de más corto plazo que comprar una casa. Te da la libertad de mudarte nuevamente si es necesario y la capacidad de probar diferentes espacios de vida y barrios. Esto puede ser beneficioso si no estás seguro de lo que quieres en una casa todavía o si no estás seguro de cuándo necesitarás mudarte nuevamente.

No necesitas un pago inicial

Cuando te mudas a una nueva ciudad o estado, tendrás que cubrir el costo de la mudanza. Para la mayoría de las personas, tratar de ahorrar para un pago inicial en una propiedad además de pagar sus gastos de mudanza podría ser difícil si nunca has tenido una casa antes. Si alquilas, no tendrás que preocuparte por hacer un pago inicial en la propiedad.

Las desventajas

Aunque alquilar puede ser una buena idea cuando te mudas a una nueva ciudad, no es algo que debas hacer a ciegas. Necesitas ser consciente de algunos de los aspectos negativos del alquiler en lugar de comprar una casa.

Es inconveniente:

Es probable que tengas que mudar todas tus cosas varias veces y el alquiler tiende a volverse más caro cuanto más tiempo vivas en algún lugar. Tu dinero no está sirviendo para construir ningún patrimonio y el alquiler podría aumentar en cualquier momento; de hecho, según CNN, el alquiler promedio nacional aumentó un 16.4% en 2021, un aumento importante comparado con la tasa de aumento habitual de alrededor del 3%.

Es posible que el lugar de alquiler no se sienta como tu casa

Puede haber una sensación limitada de estabilidad cuando alquilas una vivienda. Con términos de arrendamiento que generalmente van desde unos pocos meses hasta un año, el espacio en el que te alojas puede que no se sienta muy permanente. Debido a que el arrendador es propietario del edificio que estás alquilando, podría decidir venderlo, lo que te dejaría buscando desesperadamente otro lugar para vivir.

Debes seguir las reglas del arrendador

La propiedad que estás alquilando también puede tener una serie de restricciones. Por ejemplo, es posible que no puedas hacer ninguna remodelación en tu espacio o incluso pintar tus paredes sin la aprobación del propietario. Si tienes mascotas, el alquiler podría ser un problema en ese sentido; no todas las propiedades de alquiler permiten animales. Estas reglas y restricciones pueden dificultar que el espacio que estás alquilando se sienta como tu casa.

Ventajas y desventajas de comprar en una nueva ciudad

Si estás indeciso sobre alquilar en un lugar nuevo, considera comprar una casa cuando te mudes. Al principio, alquilar puede parecer la opción más fácil, pero hay beneficios de ser propietario que no se pueden lograr alquilando.

Las ventajas

Hablemos sobre cuándo comprar una casa en un lugar nuevo realmente podría ser una mejor opción para ti y tu bolsillo.

Puedes ahorrar más dinero comprando

Aunque alquilar es menos comprometido que comprar una casa, también podría resultar más costoso. Dependiendo del área a la que te estés mudando, y de factores como la duración de tu estadía allí, podrías terminar pagando más por vivir en una propiedad de alquiler de lo que pagarías por tener tu propia casa. El dinero que inviertes en alquiler también podría ser mejor empleado como una inversión hacia el capital en una vivienda.

Acumular capital te da más opciones para obtener efectivo por tu inversión en el futuro, y refinanciar y vender. La acumulación de capital de una inversión en vivienda es el factor contribuyente más importante para crear riqueza generacional. Además, los intereses que pagas en tu hipoteca pueden ser deducibles de impuestos, un beneficio al que los inquilinos no tienen acceso.  Además, los intereses que pagas en tu hipoteca pueden ser deducibles de impuestos, un beneficio al que los inquilinos no tienen acceso.

Nuestra calculadora de alquiler versus compra puede ayudarte a determinar si deberías alquilar o comprar una casa en tu situación única. Después de escribir los costos potenciales de alquilar o comprar una casa en el área a la que te estás mudando, la calculadora puede decirte cuánto puedes esperar pagar en ambos escenarios en el futuro. En muchos casos, puede resultar más asequible invertir en una vivienda que hacerle frente con los crecientes costos de alquiler.

La disponibilidad puede ser mejor para los compradores

Aunque esto no siempre es el caso, en algunos lugares puede ser más fácil buscar una casa para comprar que para alquilar, incluso en un mercado inmobiliario competitivo. Al alquilar, a menudo, es más fácil encontrar apartamentos que viviendas familiares de varios dormitorios que sean asequibles y estén disponibles. Si te mudas con tu familia y tienes hijos o mascotas, un apartamento puede no ser tan ideal como una casa con más espacio y potencialmente un jardín.

Al comprar una casa, tendrás más libertad para buscar un espacio que funcione para ti y tu familia que si eligieras alquilar. Como propietario de vivienda, también tendrás la libertad de decorar y crear un espacio adaptado a ti y tus preferencias.

No necesariamente tienes que permanecer en la casa para siempre

Si te preocupa tener que quedarte en una casa por mucho tiempo, si decides comprar, no te preocupes. Incluso si no planeas quedarte en una casa por más de 5 años, todavía hay formas de hacer que la compra de una vivienda sea una inversión inteligente. Si terminas queriendo mudarte a otro lugar, podría ser una opción transformar la casa que compraste en una propiedad de alquiler o Airbnb. De esta manera, no estás atado a la propiedad y tienes la oportunidad de generar más ingresos mientras buscas otro lugar para vivir. Una vez que sea factible hacerlo, siempre puedes vender tu casa, también, y en un mercado inmobiliario tan competitivo, es probable que no sea demasiado difícil buscar un comprador.

Las desventajas

Aunque comprar puede ser una excelente opción para muchas personas cuando se mudan, no está exento de sus desventajas. Estos son algunos motivos por los que comprar puede no ser una gran opción.

Hay costos iniciales más altos

Cuando compras una propiedad, tendrás que hacer un pago inicial de hasta el 20%, aunque podría ser tan poco como del 3% al 5% para la residencia principal, del valor de la vivienda y cubrir cualquier costo de cierre asociado con tu hipoteca antes de poder cerrar la compra de la casa. Dependiendo de tu economía, esos costos pueden ser demasiado altos de soportar cuando estás en medio de una gran mudanza.

Es menos flexible

Cuando compras una casa, tu prestamista espera que hagas pagos de tu hipoteca hasta que la propiedad esté pagada en su totalidad. Si necesitas mudarte nuevamente, deberás alquilar la propiedad a alguien para que puedas cubrir los pagos hipotecarios o venderla para que puedas comprar una nueva propiedad en tu nuevo lugar. Esa falta de flexibilidad hace que comprar sea menos ideal para las personas que no están seguras de que estarán en el mismo lugar por más de unos pocos años.

Ofrecemos incentivos para ayudarte

Además de los beneficios indicados arriba, Rocket Mortgage^® Relocation Team también ofrece incentivos a nuestros amigos que se están mudando y buscan comprar una casa. Si calificas, es posible que puedas aprovechar precios especializados y un servicio al cliente galardonado que garantizará que tu mudanza sea lo más fluida y asequible posible.

Conclusión

Cambiar tu vida y mudarla a un lugar nuevo puede ser un esfuerzo increíblemente estresante. Siempre existe la opción de alquilar, pero comprar puede ser la mejor opción para algunos, y potencialmente podría ahorrarte mucho dinero a largo plazo. 

Si estás planeando mudarte a una nueva ciudad y te interesa comprar una casa, no esperes. Envía una solicitud en línea y obtén tu aprobación inicial de hipoteca antes de comenzar tu búsqueda de casa.