¿A qué edad puedes comprar una casa? El aspecto legal y práctico de la pregunta

En los Estados Unidos, es legal comprar una casa sin un cofirmante en la mayoría de edad, que es 18 años en la mayoría de los estados. Alcanzar la mayoría de edad faculta a las personas para que puedan firmar acuerdos legales y completar transacciones de bienes raíces. Antes de alcanzar la mayoría de edad, las personas todavía pueden comprar una casa con la ayuda de un cofirmante.

El aspecto práctico de comprar una casa siendo joven suele ser el factor más limitante. Continúa leyendo para aprender las señales de estar listo para comprar una casa, y las ventajas y desventajas de tener una casa.

Señales de que estás listo para comprar una casa

La edad para poder comprar legalmente una casa es fundamentalmente menos importante que las otras señales de que estás listo para comprar. Estas son algunas cosas que debes tener que muestran que estás listo para comprar una casa:

Una relación deuda-ingresos (DTI) sólida. Tu DTI es un cálculo importante que los prestamistas hipotecarios usan para medir tu elegibilidad para un préstamo. Si tienes préstamos estudiantiles o deudas de tarjeta de crédito que superan tus ingresos, es posible que no logres obtener una hipoteca.

Estabilidad de los ingresos. Se necesitan ingresos estables para hacer los pagos mensuales y para pagar costos como el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento.

Estabilidad geográfica. Es mejor comprar una casa cuando sabes que estarás en el área por lo menos unos años.

Ahorros para el down payment. Para los préstamos convencionales se necesita un down payment mínimo del 3% y para los préstamos de la FHA de un mínimo del 3.5%. Para no pagar el seguro hipotecario privado (PMI), los prestatarios necesitan un down payment del 20%.

Acceso a otros fondos. Además de ahorrar para un down payment, también necesitarás dinero en efectivo para cubrir los costos de cierre y otros gastos de la compra de una casa.

Una puntuación de crédito suficientemente alta. Para calificar para una hipoteca y una tasa de interés asequible, necesitas un buen historial crediticio que muestre que eres bueno para pagar.

Ventajas de comprar una casa siendo joven

Si estás en un buen lugar económicamente, comprar una casa joven tiene varios aspectos positivos. Estos son algunos de los clave:

Ahorros compuestos. A medida que pagas tu préstamo, vas acumulando capital. Una casa puede ser una inversión sólida, y si crece en valor, esa inversión se puede usar para comprar una nueva casa, consolidar otra deuda con un refinanciamiento o pagar gastos importantes de la vida.

Estabilidad para la vida. Tener un lugar que puedas llamar propio puede tener un impacto psicológico enorme. Invertir en una casa puede servirte de base y ayudarte a echar raíces.

Programas para compradores de vivienda por primera vez. Muchas áreas locales ofrecen subvenciones y programas de ayuda para los compradores de vivienda por primera vez.

Construir crédito. Pagar una hipoteca con regularidad es una de las maneras más efectivas de construir tu crédito.

Desventajas de comprar una casa siendo joven

Junto con las ventajas, hay algunas desventajas de comprar una casa joven. Lo cierto es que no es para todos. Revisa estas desventajas antes de tomar una decisión:

Sentirse atrapado en una época de cambio. Muchas cosas pueden pasar cuando eres un adulto joven. Mientras muchos pueden ver ser propietario de una casa como algo estable, otros pueden sentirse atrapados, especialmente si les interesa mudarse o explorar otras oportunidades.

Demasiada tensión presupuestaria. Tener una casa es caro. Si estás corto de dinero y no puedes hacer el pago mensual de la hipoteca, podrías considerar tener compañeros de cuarto, tenencia en común o tenencia conjunta. Sin embargo, estas cosas vienen con sus propias complicaciones.

Más responsabilidad. Tener una casa implica una gran responsabilidad en términos de mantenimiento comparado con alquilar. Mientras los arrendatarios rara vez se tienen que preocupar por problemas de tuberías o del cuidado del césped, estos problemas pueden recaer sobre tus hombros si eres propietario de una vivienda.

¿A qué edad deberías comprar una casa?

En 2018, la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez era 34, según la Encuesta de compradores y vendedores de la National Association of REALTORS®. Al cuarto trimestre de 2020, la Oficina del Censo de los Estados Unidos reportó que el 23.8% de las personas menores de 25 años eran propietarios de casas. Para las edades de 25 – 29, ese número subió al 34.8%. Entre las edades de 30 – 34, el 49.2% de las personas eran propietarios.

A medida que la edad sube, las tasas de propietarios de vivienda aumentan. Si personas de tu edad son propietarios o no, no debe ser lo que determine si tú decides comprar una casa. Si estás en una posición económica de comprar una casa siendo joven, debes pensar en lo que eso significa para ti. Puede hacer que otras cosas sean menos factibles, como viajar.

Por el otro lado, las hipotecas pueden ser más baratas que los alquileres. Si estás listo para el compromiso, ser propietario joven puede ser un activo muy grande. Ir en contra de la tendencia podría ponerte en un buen lugar para establecer tu casa, lo que podría ser una poderosa inversión para ti.

Conclusión

No importa tu edad, solo debes juzgar si estás listo para comenzar el proceso de comprar una casa según tu situación económica específica y el mercado inmobiliario actual. Aunque la edad legal mínima es 18 años, hay otros factores que también determinan si estás listo. Tus finanzas deben ser seguras, tus ingresos estables y debes estar seguro de que te quedarás en el área donde vas a comprar la casa.

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