¿Qué es un townhouse? Todo lo que necesitas saber

Encontrar un lugar que puedas llamarlo tu hogar puede ser complicado. Con tantas opciones y tantas cosas para tener en cuenta, puede ser difícil decidir qué tipo de vivienda les funcionará a ti y tu familia. Si estás buscando algo un poco más asequible que una casa unifamiliar independiente y no te importa compartir paredes con tus vecinos, podrías considerar un townhouse.

Un townhouse, también llamado townhome o casa adosada, es un tipo de casa que tiene varios niveles y comparte por lo menos una de sus paredes con otras residencias. Estas construcciones suelen ser altas, angostas y estar pegadas a otros townhomes en una fila larga. Son más frecuentes en áreas urbanas y suburbanas.

Los townhomes pueden ser alquilados o de propiedad individual, tienen sus propias entradas y también pueden incluir algún espacio al aire libre. Este tipo de vivienda también puede ser parte de una asociación de propietarios de vivienda (HOA), una organización privada que supervisa la administración de algunas comunidades residenciales. Los complejos que tienen una HOA generalmente tienen cargos adicionales, que potencialmente pueden variar entre $100 y $1,000 al mes.

A pesar de los posibles cargos y de vivir bastante cerca de los vecinos, los townhomes siguen siendo una opción de vivienda en demanda por muchos motivos, desde ser generalmente más asequibles que las casas unifamiliares individuales, hasta el acceso a amenidades como piscinas y gimnasios.

A la hora de comprar un townhouse, muchos compradores potenciales sienten curiosidad por saber en qué se diferencian de un condominio o una casa unifamiliar. Estas son algunas diferencias clave:

Townhouse vs. Condominio

Hay muchas similitudes entre los condominios, o condos, y los townhouses. Al igual que los townhouses, los condominios suelen estar unidos a otras unidades de vivienda por una o dos paredes y generalmente están regulados por una HOA. Además, estos tipos de unidades posiblemente tienen acceso a amenidades comunitarias.

A diferencia de los townhomes, los condos son unidades individuales que forman parte de un complejo más grande, lo que significa que en el mismo edificio podría haber condos y apartamentos. En un complejo, tú y tu vecino de abajo podrían tener una unidad idéntica, pero si tú eres dueño de tu espacio entonces es un condominio, si es alquilado, es un apartamento.

Los townhomes se definen como viviendas unifamiliares que comparten paredes con otra vivienda (o dos), pero que se consideran más privados que los condos. Por lo general, los propietarios de los townhomes disfrutan de más libertades también porque la HOA de un condo podría decidir que el exterior de la unidad está totalmente fuera del control del propietario, mientras que los propietarios de los townhouses pueden tener la libertad de hacer lo que quieran con el exterior de su espacio. Además, mientras que un condominio puede encargarse de todo el mantenimiento del jardín, las HOA de los townhouses pueden exigir que los ocupantes se ocupen ellos mismos de las tareas exteriores.

Townhouse vs. Casa unifamiliar

Un townhouse y una casa unifamiliar se consideran viviendas unifamiliares, y generalmente se espera que los propietarios se encarguen de sus propias tareas de mantenimiento, de afuera y adentro. Un townhouse es una combinación de ambos una casa unifamiliar y un condo, por lo que es un punto intermedio para ciertas personas en el mercado inmobiliario.

Es posible que los propietarios de townhouses sean responsables de menos tareas de mantenimiento que los propietarios de casas unifamiliares. No todos los townhouses son parte de una HOA, pero muchos lo son, y algunas HOA se encargan de diversas responsabilidades, como limpiar la entrada de vehículos o cuidar el jardín. De nuevo, no es el caso de todas las HOA, pues algunas podrían pedirte que te encargues tú mismo del jardín. Sin embargo, esto todavía sería menos trabajo que el mantenimiento de una casa unifamiliar porque los townhouse tienen jardines más pequeños.

Además, las casas unifamiliares pueden estar en lugares más rurales que un townhouse. Los townhomes suelen estar en áreas urbanas o suburbanas y tienden a ser más nuevos y con renovaciones más recientes que las casas unifamiliares.

Los townhomes funcionan bien para quienes están ansiosos de vivir en la ciudad y dispuestos a sacrificar espacio y privacidad. Las casas unifamiliares, por el otro lado, atraen a compradores de viviendas que aprecian un poco más de espacio entre ellos y sus vecinos.

Al igual que cualquier otra vivienda, el costo de comprar un townhouse variará dependiendo de varios factores, incluyendo la ubicación, el tamaño y las amenidades. Recuerda también que los townhouses suelen tener una HOA, por la que hay que pagar un cargo mensual adicional.

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¿Deberías vivir en un townhouse? Estas ventajas y desventajas te pueden ayudar a decidir.

Ventajas

Accesibilidad a varis servicios: Similar a un apartamento o condo, los townhouses generalmente tienen acceso a amenidades de la comunidad o de una asociación de propietarios de vivienda, que pueden incluir cosas como parques, piscinas y gimnasios.

Capacidad para cambiar el interior y el exterior: Los townhomes son como una mezcla de condominios y casas unifamiliares independientes. Generalmente, a menos que la HOA diga lo contrario, tienes la libertad de cambiar lo que quieras, interior o exterior, de tu casa.

Más asequible para los compradores de vivienda por primera vez: Los townhomes tienden a ser más asequibles que las casas unifamiliares porque están pegados unos a otros y muchas veces les falta el espacio de jardín por el que tienden a pagar las personas que compran casas separadas. Si no te importa compartir paredes con los vecinos, puedes potencialmente obtener más espacio por tu dinero de esta manera.

Menos trabajo de mantenimiento: Como no suelen tener jardines grandes y están típicamente unidos por los lados a otras unidades, los townhouses pueden necesitar mucho menos mantenimiento externo que otras viviendas. Si tu townhome es parte de una HOA, es posible que no tengas que hacer ningún mantenimiento externo en absoluto.

Desventajas 

Falta de privacidad: Como los townhomes comparten paredes con las residencias vecinas, tendrás que sacrificar un poco de privacidad para vivir en uno. Cuando vives muy cerca de otras personas, los vecinos ruidosos pueden volverse un problema.

Cargos y restricciones de la HOA: Aunque no todos los townhouses son parte de una HOA ni están sujetos a cargos periódicos de una HOA, muchos sí lo están. Esto puede ser una desventaja para los posibles compradores a los que no les gusta la idea de estar restringidos por una HOA.

Valor de reventa: En algunas áreas, los townhomes podrían venderse por menos que las casas unifamiliares o a un grupo más reducido de posibles compradores. Antes de comprar un townhouse, analiza el mercado de donde vives para determinar si sería una inversión que valga la pena para ti en el largo plazo.

Espacio más pequeño para vivir: Aunque los townhouses generalmente tienen varios niveles, no suelen ser muy grandes en términos de superficie en pies cuadrados. Además, vivir en una vivienda dividida en varios niveles puede volverse un problema en términos de movilidad y accesibilidad, especialmente para compradores mayores.

Abajo incluimos las respuestas de algunas preguntas y preocupaciones frecuente que pudieras tener.

¿Es mejor alquilar o comprar un townhouse?

Si no sabes si alquilar o comprar un townhouse, considera todas las ventajas y desventajas como si estuvieras comprando una casa tradicional. Considera lo que puedes gastar, de cuánto puede ser tu down payment, cuánto tiempo quieres vivir ahí y si puedes ocuparte de las posibles tareas de mantenimiento tú mismo. La decisión de alquilar o comprar la determinan tus necesidades de vivienda. Comprar cualquier tipo de casa es un compromiso mucho más grande que alquilar, así que evalúa detenidamente tus necesidades.  

¿Cuáles son las mejores áreas para un townhouse?

La mejor área para comprar un townhouse depende de la persona. Considera tus propias necesidades en una casa: ¿quieres estar cerca de zonas animadas de la ciudad o prefieres vivir en un barrio más relajado y familiar?

Considera que las HOA son diferentes dependiendo del área, así que asegúrate de hacer preguntas antes de hacer una compra tan grande. Por ejemplo, ¿quieres vivir en un lugar donde siempre habrá alguien que se encargue de cuidar el césped? Nunca supongas; pregúntale claramente a la HOA sobre las reglas y reglamentaciones vigentes.

Considera también el crecimiento de la zona. Si un barrio está creciendo rápido, quizá puedes acumular capital más rápido, lo que significa que potencialmente podrías vender tu casa más fácilmente o por más dinero que alguien que vive en un barrio más viejo sin desarrollo nuevo.

Si quieres ayuda para decidir en qué barrio vivir, Rocket Mortgage recomienda trabajar con un agente de bienes raíces o REALTOR^® experto.

¿Qué tipo de hipoteca necesito para financiar un townhouse?

Hay varios tipos de hipotecas disponibles para los posibles compradores. De hecho, financiar un townhome es esencialmente lo mismo que financiar una casa unifamiliar independiente. A diferencia de obtener financiamiento para un condo, donde podría haber preocupaciones o restricciones en cuanto al desarrollo del condo, obtener una hipoteca para un townhome es bastante sencillo.

Un townhouse es un tipo de vivienda único que ofrece muchos de los beneficios de un condo y una casa unifamiliar. Este tipo de vivienda es perfecto para los posibles compradores que quieren más libertad que en un condo, pero quizá no todas las responsabilidades de mantenimiento que vienen con comprar una casa unifamiliar independiente.

Antes de comprar una casa, es importante considerar todas tus necesidades de vivienda e investigar para decidir qué funciona mejor para ti. Siempre es una buena idea consultar a un agente de bienes raíces si no estás seguro de si un townhome es la opción adecuada para ti.

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