¿Qué significa “pendiente” en bienes raíces?

Si quieres comprar una casa nueva este año y tienes la vista puesta en la casa de tus sueños, puede ser una gran desilusión ver la propiedad publicada como “pendiente”. Pero ¿qué significa eso en una casa? Si una casa aparece como pendiente para la venta, ¿significa que ya no está disponible para comprarla?

En este artículo explicaremos qué significa “pendiente” en bienes raíces y por qué no necesariamente significa que la venta es final.

¿Qué significa “pendiente” en una casa?

Una venta pendiente significa que un vendedor ya aceptó la oferta de un comprador. A diferencia del estatus de contingente, que significa que el vendedor ya aceptó una oferta, pero todavía tiene que cumplir algunos requisitos, pendiente generalmente significa que las contingencias ya se resolvieron, el contrato ya está firmado y lo único que falta es completar las fases finales del depósito para impuestos y seguros de la vivienda.

Sin embargo, aunque la venta está casi completa, la casa no está oficialmente vendida. Si el listado tiene un estatus pendiente, todavía puedes presentar una oferta por la casa. Pero recuerda: Es poco probable que el vendedor pueda considerar seriamente tu oferta a menos que la otra venta no se concrete.

Por lo general, cuando un vendedor acepta una oferta de un posible comprador, firman un contrato que dice que no puede cancelar el acuerdo de compraventa si aparece una mejor oferta. Aunque puedes presentar una oferta en algunos casos, podría ser una pérdida de tiempo y energía.

Por otro lado, nunca se sabe cuándo esta apuesta podría dar resultados. Si estás considerando hacer una oferta por una casa pendiente, es probable que estés en un mercado competitivo o que hayas encontrado la casa de tus sueños. De cualquier manera, asegúrate de que tu oferta sea atractiva en caso de que la venta pendiente fracase y el vendedor tenga que recurrir a las ofertas de respaldo.

Antes de hacer cualquier oferta, asegúrate de haber comenzado el proceso de aprobación hipotecaria. Si vas un paso más allá de la aprobación inicial y obtienes una Aprobación Verificada, podrás demostrar que ya has pasado por una evaluación superior al promedio. Este nivel más alto de escrutinio financiero podría ser muy llamativo para un vendedor que acaba de ver frustrada la venta de su casa.

¿Por qué las viviendas aparecen como pendientes?

Una vez una propiedad sale al mercado, el agente del vendedor creará una entrada en el servicio de listados múltiples (MLS), que es una base de datos que contiene todas las propiedades actualmente en venta en un área geográfica. Cuando el propietario actual lista la casa, tendrá un estatus “activo”, y a medida que avanza en el proceso de compra, puede pasar a “contingente”, “pendiente”, “cancelada” o “vendida”.

Si una propiedad está marcada como pendiente, las disposiciones en una propiedad contingente se cumplieron con éxito y la venta está en proceso. Eventualmente, el estatus “contingente” pasa a “pendiente”, lo que significa que los problemas se han resuelto y el trato está casi cerrado.

Las viviendas aparecen como pendientes porque, aunque están bajo contrato, todavía no se han vendido. Siempre existe la posibilidad de que la venta se caiga, por ejemplo, si le niegan el financiamiento al comprador.

¿Puedes hacer una oferta por una casa pendiente?

En la mayoría de las situaciones, no podrás presentar una oferta una vez una casa está pendiente. Eso es porque los contratos de muchos compradores no incluyen una cláusula de expulsión, que significa que el vendedor no puede seguir mostrando la casa ni aceptando ofertas. Aunque no está de más preguntarle al agente inmobiliario o REALTOR® del vendedor si puedes presentar una oferta de respaldo.

Si el vendedor puede aceptar una oferta de respaldo, puedes usarla para reservar tu lugar como comprador secundario de la casa. Si el negocio inicial no se concreta, el vendedor puede firmar un contrato contigo, y podrás comprar la casa. Las ofertas de respaldo pueden ser de beneficio en las guerras de ofertas y para las ventas pendientes, pero no garantizan que tendrás la oportunidad de comprar la casa si se finaliza el negocio inicial.

Lastimosamente, si el comprador previo fue lo suficientemente serio para hacer una oferta y el vendedor la acepta y firma un contrato, es poco probable que se cancele el negocio. Pero si realmente esperas comprar la casa, hay una forma en que puedes presentar una oferta por una casa pendiente.

Cómo hacer una oferta por una casa pendiente

Estos son tres pasos que puedes seguir para presentar una oferta por una transacción inmobiliaria pendiente:

1. Comunícate con el agente del vendedor: Primero, pide a tu agente de bienes raíces que averigüe si el vendedor todavía acepta ofertas mientras la venta está pendiente, y si incluyó una cláusula de expulsión en el contrato de venta.
2. Redacta tu oferta: Suponiendo que el agente del vendedor todavía está aceptando ofertas, puedes redactar tu oferta por la casa. Si el negocio se completa, lo más probable es que tengas ninguna respuesta. Pero si el negocio no se completa, el agente del vendedor se comunicará contigo.
3. Prepara tu financiamiento: Es importante obtener la aprobación inicial para una hipoteca antes de hacer una oferta por una casa pendiente. Si ya estás aprobado, esto le muestra al vendedor que vas en serio y que tienes la capacidad para comprar la casa. Incluir una carta de aprobación de tu prestamista también puede diferenciarte de otras ofertas que el vendedor pudiera recibir.

Preguntas frecuentes de los bienes raíces pendientes

Entender todo lo que conlleva un estatus pendiente es complicado. Aprende más sobre este tipo de listado leyendo las siguientes preguntas y respuestas.

¿Puede un agente de bienes raíces mostrar una casa pendiente?

El estatus pendiente significa que no se ha completado la venta de la casa. Entonces, en teoría, todavía podrías visitar la propiedad. Pero como mencionamos arriba, si el vendedor firmó un contrato sin cláusula de expulsión, no podrá aceptar solicitudes para mostrar la casa o aceptar ofertas. La mayoría de los agentes del comprador desaconsejan que veas una casa pendiente ya que puede ser una pérdida de tiempo.

¿Cuál es la diferencia entre ofertas contingentes y pendientes?

Una de las cosas con las que ocasionalmente te toparás es una propiedad listada como contingente. Hay una diferencia entre contingente y pendiente en los bienes raíces.

Una propiedad que aparece como contingente significa que el vendedor ya aceptó una oferta contingente, pero decidió dejar la propiedad en el mercado en caso de que no se cumplan ciertas condiciones. Por ejemplo, quizá se activó la contingencia de inspección de la vivienda cuando el vendedor se negó a hacer reparaciones, o no se cumplió una contingencia de tasación cuando la propiedad recibió un valor más bajo de lo esperado. Cualquiera de los escenarios podría hacer que la venta se caiga.

Si la propiedad aparece como pendiente, eso significa que las contingencias ya se cumplieron y que el comprador se está preparando para cerrar el negocio. En otras palabras, tienes más probabilidad de comprar una casa que aparece como contingente que una con venta pendiente.

¿Por cuánto tiempo está pendiente la venta de una casa?

Este tiempo depende del comprador y el vendedor, y no hay reglas fijas al respecto. Pero en promedio, las casas están como pendientes por 30 a 60 días. Si el comprador va a pagar en efectivo, puede cerrar el negocio mucho antes.

¿Por qué podría caerse una venta pendiente?

Hay muchos motivos por los que se podría caer una venta pendiente. Uno de los más frecuentes es que surjan problemas financieros repentinos. Por ejemplo, si le niegan la solicitud de préstamo al comprador y no logra conseguir financiamiento, la venta no se puede completar.

Además, pueden surgir problemas graves durante la inspección de la vivienda. Si la inspección revela problemas estructurales con la propiedad, el comprador y el vendedor tendrán que renegociar el precio de la casa. Si no logran llegar a un acuerdo con el nuevo precio, la venta podría caerse.

Un prestamista también puede cancelar un contrato de compraventa si la casa es una venta en corto, lo que significa que el propietario la puso en el mercado para evitar la ejecución hipotecaria. Para este tipo de transacción, el prestamista aprueba quién puede comprar la casa. Si el comprador no cumple los requisitos del prestamista, la propiedad se volverá a poner en venta.

Además, los compradores pueden echarse atrás por miedo. El arrepentimiento del comprador puede ocurrir con más frecuencia en un mercado inmobiliario acelerado. Esto se debe a que es posible que los compradores no se sientan cómodos con un proceso que avanza lento para evaluar si realmente quieren comprar la propiedad o no.

Y, por último, la tasación podría ser más baja que el precio de lista, lo que significa que el comprador tendría que pagar una cantidad adicional de dinero para compensar la diferencia.

Conclusión: Las compras pendientes no son finales

Cuando encuentras una casa que te encanta solo para verla con el estatus pendiente, eso puede ser bastante decepcionante. Pero una venta pendiente no es lo mismo que una venta final. La oferta pendiente todavía podría caerse y existe la posibilidad de que puedas comprar la casa.

Si acabas de comenzar a ver casas, lo mejor que puedes hacer es empezar el proceso de aprobación hoy mismo. Ordena tus asuntos financieros y busca una hipoteca que se adapte a tu presupuesto. De esa manera, cuando llegues a la fase pendiente en la casa de tus sueños, te asegurarás de que el resto del trato se desarrolle sin problemas.