Propiedad en dificultades: Todo lo que necesitas saber

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Los posibles compradores de vivienda a menudo buscan gangas, especialmente en los mercados de vendedores.

Una de las mayores oportunidades para buscar una oferta es al comprar una propiedad inmobiliaria en dificultades. Esto sucede cuando compras una vivienda por debajo del valor de mercado, generalmente con la intención de arreglarla.

Las propiedades en dificultades conllevan una cantidad significativa de riesgo, pero pueden ser una excelente inversión cuando se hace correctamente.

¿Qué es una propiedad en dificultades?

Una propiedad en dificultades es una vivienda al borde de la ejecución hipotecaria o que ya es propiedad del banco. Los inversionistas a menudo buscan estas propiedades debido a la oportunidad de comprar una vivienda a un precio reducido.

Sin embargo, los compradores asumen el riesgo de que la propiedad pueda necesitar reparaciones significativas. Existen tres motivos principales para una venta en dificultades. Veamos cada escenario con más detalle.

Ejecuciones hipotecarias

Muchas casas en dificultades son el resultado de ejecuciones hipotecarias o ejecuciones hipotecarias previas. Esto sucede cuando un propietario de vivienda no puede hacer los pagos mensuales de la hipoteca.

El banco ejecuta la hipoteca de la vivienda y toma posesión de la propiedad. Ocasionalmente, el prestamista puede aceptar una escritura en lugar de ejecución hipotecaria para asumir la propiedad.

En el caso de una ejecución hipotecaria, los prestamistas suelen estar ansiosos por vender estas casas rápidamente, de acuerdo con las leyes estatales. Normalmente, venderán la casa por medio de una venta por ejecución hipotecaria o en subasta.

Propiedades REO

Las propiedades que no se venden en la subasta inicial se conocen como propiedades recuperadas o REO. Estas propiedades se consideran propiedades en dificultades.

Los prestamistas normalmente no quieren asumir la responsabilidad de mantener o reparar estas propiedades y pueden estar dispuestos a venderlas con un descuento. Entonces, si sabes dónde buscar, es posible que puedas obtener una buena oferta al comprar una propiedad REO.

Ventas cortas

Y finalmente, los propietarios de vivienda que enfrentan la ejecución hipotecaria pueden estar dispuestos a hacer lo que se llama una venta corta. Esto suele suceder cuando un propietario está en una situación en la que el valor de su vivienda está devaluado. Eso significa que deben más en la hipoteca de lo que la vivienda vale actualmente. En esta situación, las ventas cortas son una opción más atractiva para el propietario.

Una venta corta ocurre cuando un comprador adquiere la propiedad en dificultades por menos de lo que el actual propietario debe en la hipoteca. Esto permite al propietario actual evitar la ejecución hipotecaria, y las ventas cortas a veces pueden tener como consecuencia una buena oferta para los compradores de viviendas.

¿Cómo puede encontrar propiedades en dificultades?

Si eres un inversionista de bienes raíces, las propiedades en dificultades pueden representar una excelente oportunidad de inversión. No solo comprarás la propiedad a un precio más atractivo, sino que generalmente también suele haber menos competencia por este tipo de viviendas. Si estás interesado en explorar esta opción, aquí tienes algunas formas de encontrar propiedades en dificultades disponibles para la compra.

• Agentes de bienes raíces: La forma más sencilla de encontrar viviendas en dificultadas es trabajar con un agente de bienes raíces especializado en estas propiedades. El agente de bienes raíces adecuado podrá guiarte por el proceso de encontrar propiedades en dificultades. Es posible que tengan más información sobre la condición de la vivienda y cualquier riesgo del que debas estar al tanto. También puedes preguntarles por recomendaciones sobre opciones de financiamiento.

• Hazlo tú mismo: Sin embargo, no es necesario trabajar con un agente de bienes raíces para comprar una propiedad en dificultades. Si tienes experiencia en esta área, puedes hacer el trabajo de investigación tú mismo. Para empezar, identifica algunos barrios en los que estés interesado. A partir de ahí, puedes empezar a buscar viviendas que hayan caído en el deterioro. Luego puedes investigar a los propietarios de vivienda y averiguar si hay una posible oportunidad de compra.

¿Puedo financiar la compra de una vivienda en dificultades?

Lamentablemente, puede ser difícil financiar una propiedad en dificultades porque es difícil que un tasador pueda evaluar su valor. En muchos casos, los pagos en efectivo son un requisito para las propiedades en dificultades que se venden en subasta.

Si encuentras una propiedad en dificultades que está cerca de la ejecución hipotecaria, considera acercarte al vendedor con una oferta muy baja. Muchos prestamistas están motivados continuar con la venta para evitar el proceso de ejecución hipotecaria.

¿Cuáles son los riesgos de comprar propiedades en dificultades?

Hay muchos posibles beneficios al comprar una propiedad en apuros, pero estas adquisiciones pueden ser riesgosas. Si eres un comprador de vivienda por primera vez, deberías considerar si los riesgos valen la pena comparado con las posibles recompensas.

La casa puede parecer una oferta increíble. Sin embargo, debes considerar si estás listo para manejar los retrasos, las decepciones y las costosas reparaciones que a menudo acompañan a las propiedades en dificultades.

Estos son algunos de los riesgos más significativos que conlleva comprar una propiedad en dificultades.

Comprar una propiedad como está

El mayor riesgo al comprar una propiedad en dificultades es que la vivienda generalmente se vende en su estado actual, es decir, como está. Es difícil inspeccionar las propiedades en dificultades antes de la venta, especialmente si se venden en una subasta.

Incluso si tienes la oportunidad de explorar la propiedad, el vendedor no tiene dinero. Entonces, no hay margen para negociar reparaciones.

Ser superado en una subasta

Cuando compras una casa en una subasta, puedes hacerlo tanto en línea como en persona. Las subastas en línea se están volviendo cada vez más frecuentes.

Pero independientemente del camino que elijas, siempre existe la posibilidad de que alguien te supere en la subasta. No hay garantía de que puedas comprar la propiedad hasta que se haya finalizado la venta.

Retrasos en la compra

Si nunca has comprado una propiedad en apuros antes, es posible que te sorprenda cuánto tiempo realmente lleva el proceso. La venta no es tan directa como comprar una casa de alguien que actualmente está en su hipoteca.

Aunque toma un promedio de 6 a 8 semanas cerrar la compra de una casa tradicional, puede llevar de 6 meses a un año cerrar la compra de una propiedad en dificultades. Eso se debe a que generalmente estás tratando con el prestamista, y a veces no les importa cuánto tiempo tome el proceso de cierre. Además, puede haber muchos obstáculos que debas superar para finalizar la venta.

A pesar de los riesgos asociados, ¿por qué las personas compran propiedades en dificultades?

Ahora que entiendes los riesgos asociados con la compra de propiedades en dificultades, es posible que te preguntes por qué alguien elegiría seguir este camino. Bien, la compra de una propiedad en dificultades sí tiene ciertas ventajas.

Los inversionistas inmobiliarios, especialmente aquellos con experiencia en contratación, suelen buscar este tipo de propiedades. Eso se debe a que pueden obtener una buena oferta en la venta, y estas personas están bien equipadas para manejar cualquier problema que descubran en la propiedad adquirida con fines de inversión.

Muchos inversionistas compran propiedades en dificultades, las renuevan y luego las venden rápidamente o las alquilan. En general, la mayoría de las personas no compran propiedades en dificultades con la intención de vivir en la casa.

Conclusión: Una propiedad en dificultades puede ser más de lo que esperabas

Las viviendas en dificultades ofrecen una oportunidad de compra única para los inversionistas inmobiliarios, pero es probable que el comprador promedio de viviendas deba buscar en otro lugar. Podrías terminar abarcando más de lo que puedes manejar y sería mejor seguir una ruta tradicional para comprar una casa.

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