Inversión para Airbnb: ¿Es adecuada para ti en 2024?

No hay duda de que Airbnb cambió permanentemente la industria de los viajes. Si te has hospedado en una casa de alquiler de Airbnb, es posible que te hayas preguntado cómo sería estar en el otro lado.

Al convertirte en anfitrión de Airbnb, puedes diversificar tus ingresos sin necesidad de ser un experto en bienes raíces. El aumento en la popularidad de Airbnb ha convertido esto en una estrategia potencialmente sólida para comprar una propiedad de inversión, aunque eso no significa que funcione para todos.

En este artículo, exploraremos las inversiones para Airbnb y las distintas ventajas y desventajas que pueden tener. Sigue leyendo para obtener más información.

Inversión para Airbnb: ¿Cómo funciona?

Si estás buscando ingresos pasivos, una inversión en bienes raíces es una buena opción para considerar. Pero ¿cuál es la diferencia entre una propiedad de inversión tradicional y un Airbnb?

Una propiedad se considera una inversión para Airbnb cuando una parte o toda la propiedad se alquila en Airbnb después de la compra. Estos alquileres suelen ser a corto plazo, lo que te permite hospedar a muchos huéspedes durante todo el año, mientras que las propiedades de inversión tradicionales suelen alquilarse a inquilinos de largo plazo.

¿En qué se diferencian los Airbnb de una propiedad de alquiler tradicional?

Comprar y administrar un Airbnb difiere de comprar y administrar una propiedad de alquiler tradicional en varios aspectos clave.

• Más riesgo: No hay garantía de que tu Airbnb estará ocupado, por lo que no hay manera de saber exactamente cuánto ganarás con tu propiedad. Antes de hacer una compra, asegúrate de investigar y determinar la tasa de ocupación de las propiedades de Airbnb en tu área para tener una idea de qué esperar.
• Costo inicial más alto: Cuando compras una propiedad para Airbnb, también tendrás que pagar por los servicios públicos, muebles, artículos de tocador, servicios de suscripción y otras comodidades antes de que la propiedad comience a generar ingresos.
• Mayor participación: Al administrar un Airbnb, deberás estar más involucrado con tus huéspedes. Necesitarán registrar el ingreso y la salida y deberás estar disponible para ayudarlos durante su estadía.

¿Es una inversión de Airbnb más rentable que una propiedad de alquiler de inversión convencional?

Debido a que cada inversión es única, no hay una respuesta rápida a esta pregunta. Pero en áreas de alta demanda, el costo por noche de un Airbnb puede generar más ganancias.

Por ejemplo, supongamos que quieres alquilar un apartamento en Los Ángeles. A partir de marzo de 2022, el costo mensual promedio de este apartamento es de $2,563, lo que significa que podrías ganar aproximadamente $30,000 si tu inquilino firma un contrato de arrendamiento de 12 meses. Pero las estancias a corto plazo pueden cobrar más por noche, lo que significa que podrías ganar más.

Según AirDNA, la tarifa diaria promedio para un Airbnb en Los Ángeles es de poco más de $190, con unidades típicamente ocupadas el 67 % del año. Esto significa que podrías ganar más de $46,000 con tu Airbnb, $16,000 más de lo que ganarías con el alquiler tradicional. Airbnb también cobra a los inquilinos un cargo de mantenimiento, lo que significa que puedes ahorrar en las reparaciones necesarias.

Aun así, al considerar el potencial de una mayor ganancia por medio de Airbnb, también debes considerar las diferencias clave entre estos tipos de propiedades de alquiler y cómo esas diferencias afectarán tu billetera.

Gastos únicos de una inversión para Airbnb

Administrar un Airbnb implica varios gastos únicos que debes considerar, incluyendo:

• Amueblar y decorar la propiedad
• Mantenimiento
• Servicios públicos
• Servicios como servicios de streaming en línea and Wi-Fi
• Posiblemente un seguro de vivienda diferente y más costoso

Inversión para Airbnb: Ventajas y desventajas

“El mercado de Airbnb es competitivo ahora y lo es cada día más”, explica Isabeau Miller, directora ejecutiva de Beckon Homes, una empresa centrada en ayudar a los inversionistas inmobiliarios a encontrar, amueblar, comercializar y administrar sus propiedades para Airbnb. “Los viajeros ahora esperan comodidades y servicios similares a los de un hotel, con un toque personal e individualizado”.

Estos estándares en aumento también pueden dar lugar a algunas ventajas y desventajas importantes:

Ventajas

• Ganancias potencialmente más altas
• Menos dependencia en los inquilinos de largo plazo
• Publicidad en Airbnb significa menos esfuerzo para encontrar inquilinos

Desventajas

• Mayores costos iniciales debido al mobiliario y la decoración.
• Costos de operación potencialmente más altos
• Menos seguridad de inquilinos de largo plazo
• Administrar un Airbnb es esencialmente un segundo trabajo

¿Qué tipo de propiedad debería comprar para una inversión en Airbnb?

A pesar de lo que algunos puedan pensar, una inversión en Airbnb no necesita ser una casa de alquiler vacacional, ya que muchos usan Airbnb para viajes de negocio y otros eventos de la vida que los llevan a cualquier cantidad de lugares en todo el país. Esto significa que es posible tener un Airbnb rentable, independientemente de dónde te encuentres.

Los posibles inversionistas en Airbnb deben revisar primero los listados locales para ver qué tipo de propiedades tienen demanda en donde viven. También puedes contar con expertos en bienes raíces para que ayudarte a elegir la propiedad adecuada para tu inversión.

“Me aseguré de encontrar un agente de bienes raíces que entendiera el mercado de alquiler de Airbnb en el área y el proceso de compra fue fácil”, dice Bryce Welker, propietario de CPA Exam Guy, quien también es propietario y opera varias propiedades de alquiler de Airbnb. “Seguí una plantilla que encontré en línea que guía a los propietarios en el proceso de amueblar y configurar un alquiler de Airbnb para estancias de corto y largo plazo”.

¿Necesito vivir cerca de mi propiedad de alquiler de Airbnb?

La respuesta corta es no. Aunque es más conveniente estar cerca de tu propiedad de Airbnb, no es absolutamente esencial.

Si decides invertir en una propiedad que no está cerca de tu residencia principal, es probable que necesites un administrador de propiedades, lo cual no necesariamente es algo negativo. Algunos anfitriones con experiencia de Airbnb encuentran gran valor en tener esa ayuda.

“Ojalá hubiera sabido con qué frecuencia la gente ya no te responde después de expresar interés en alquilar tu casa”, comparte Welker. “Hubiese optado por contratar a una compañía de administración de propiedades desde el principio solo para ayudarme con las frecuentes comunicaciones que terminan en nada”.

¿Cuáles son las mejores ciudades para invertir en Airbnb?

"Mejores" es un término subjetivo; diferentes personas pueden tener distintos requisitos sobre lo que hace a una ciudad buena para invertir en Airbnb. Sin embargo, según AirDNA, las siguientes ciudades están entre los mejores mercados para alquileres a corto plazo en 2024:

• Columbus, GA
• Ellsworth, ME
• Logan, OH
• Spring Hill, FL
• Sneads Ferry, NC
• Winter Haven, FL
• Stanton, KY
• Port Angeles, WA
• Akron, OH
• Fairbanks, AK

Las mejores ciudades para comprar una propiedad de Airbnb: Resumen

Legalidades que debes considerar

Cada localidad tendrá diferentes requisitos para las propiedades de Airbnb, y algunos exigen incluso que la propiedad sea una residencia principal. Si la propiedad es parte de una asociación de propietarios de vivienda (HOA), podría haber complicaciones adicionales a considerar.

Debido a que estas leyes y directrices varían drásticamente entre regiones, antes de comprar una propiedad debes investigar un poco sobre los requisitos locales de alquiler a corto plazo.

Conclusión

Si estás contemplando una inversión para Airbnb, debes considerar todos los beneficios y dificultades que puedes encontrar en el camino, desde el potencial de mayores ganancias hasta la pérdida de tiempo personal necesario para publicitar y mantener la propiedad.

“Administrar un Airbnb puede ser y será un trabajo de tiempo completo, con huéspedes con muchas necesidades, problemas de la propiedad y responsabilidades”, resume Miller. “Pero ser un anfitrión comunicativo y atento, con un espacio hermoso y cómodo puede ser increíblemente rentable tanto para los inversionistas como para los propietarios de vivienda”.