HOA: ¿Qué significa y qué debes saber sobre cómo es vivir bajo una?

Puede ser abrumador cuando vas a comprar una casa tener que considerar todos los detalles en juego, siendo el primero cuánto puedes pagar por una casa. Por ejemplo, comienzas con la casa en sí: tamaño, estilo, número de habitaciones, amenidades. Y después consideras la ubicación: proximidad con el trabajo, calidad del sistema escolar, vibra del barrio.

Después es posible que tengas que agregar otra consideración, que es si tendrías que unirte a una asociación de propietarios de vivienda si compras esa casa. Veamos qué es una HOA, cómo funciona y qué necesitas saber sobre vivir en una comunidad dirigida por una HOA para ayudarte a decidir si es lo adecuado para ti.

¿Qué es una asociación de propietarios de vivienda (HOA)?

Las asociaciones de propietarios de vivienda, o HOA, son organizaciones privadas que supervisan la administración de algunas comunidades residenciales. Las HOA establecen reglas y reglamentaciones llamadas estatutos que deben seguir las personas que viven en la comunidad. La mayoría de las veces están a cargo de comunidades con intereses en común, como barrios planificados, townhouses y edificios de apartamentos multifamiliares o condominios.

Como podrías imaginar, vivir en una comunidad dirigida por una HOA puede tener ventajas y desventajas. Aunque la administración del grupo podría impedirte que hagas exactamente lo que quieres con tu propiedad, las reglas establecidas están diseñadas para preservar el barrio y ayudar a que todas las viviendas mantengan su valor. Además, las cuotas que generalmente pagan los residentes de una comunidad con HOA también se usan para dar mantenimiento a las áreas comunes y mantener todo el barrio atractivo.

Cuota de la HOA: ¿Qué incluyen?

Como mencionamos arriba, si vives en una comunidad con HOA, generalmente tendrás que pagar una cuota. Esta cuota puede variar mucho dependiendo del área, de los servicios incluidos y de si se han hecho evaluaciones especiales en caso de una emergencia local. Averigua por anticipado cuál será tu cuota mensual para asegurarte de que se adapta a tu presupuesto. Toma en cuenta que los servicios que cubre tu cuota de la HOA dependen del área donde vives y de qué servicios vienen con la comunidad. Estos son algunos ejemplos de lo que podría estar incluido:

• Servicio de recolección de basura
• Paisajismo
• Gimnasio, piscina o áreas comunes de la comunidad
• Seguridad
• Mantenimiento y reparaciones

De nuevo, incluye las posibles cuotas de cualquier HOA en tus costos mensuales totales antes de comprar una vivienda en una comunidad con HOA. También debes estar preparado para hacer el pago inicial en el cierre; el prestamista te dirá cuánto necesitas tener como parte de los costos de cierre (es posible que el vendedor ya haya pagado una parte de la cuota y hará un cálculo prorrateado que incluirá en la declaración de cierre). También aprenderás cómo se calculan estas cuotas de manera regular como parte del pago de la hipoteca, o si tienes que hacer un pago total al inicio del año.

Si lo que quieres es tener una idea más clara de con cuánto dinero vas a estar trabajando antes de comprar una casa, especialmente si crees que vas a tener que pagar una cuota de HOA, pedir una Verified Approval por medio de Rocket Mortgage^® puede ayudarte. Esto no solo te ayudará a solidificar tu presupuesto, sino que también puede darles a los posibles vendedores cierta confianza sabiendo que tu oferta por su propiedad es confiable, y puede mejorar tu posibilidad de que la acepten.

Ejemplos de las reglas de las asociaciones de propietarios de vivienda

Antes de decidir si vas a comprar una casa en una comunidad con una HOA, revisa las reglas para asegurarte de que se adaptan a tu estilo de vida. La junta de la HOA que dirige tu comunidad incluirá sus reglas y reglamentaciones en una Declaración de convenios, condiciones y restricciones, conocida como CC&R.

Una HOA puede aplicar una amplia variedad de reglas. Estos son algunos ejemplos de reglas frecuentes de una HOA:

• Restricciones estructurales: Pueden exigir que tengas cierto tipo de cerca o establecer reglas sobre el paisajismo, como la prohibición de usar grama artificial. Esto también puede incluir advertencias sobre el tamaño y la colocación de un garaje o un cobertizo.

• Ciertos colores de pintura u otras elecciones de diseño exterior: Muchas veces, la junta de la HOA pide que presentes los colores de pintura para aprobarlos. El objetivo es asegurarse de que nadie elija un tono demasiado chillón o que no combina con la estética general del barrio.

• Restricciones del nivel de ruido: ¿Te preocupa que tu vecino corte el césped demasiado temprano el sábado o que los adolescentes de la vecindad se reúnan a jugar básquet hasta la medianoche? Las reglas de la HOA están diseñadas para asegurarse de que todos puedan vivir en armonía. Por ejemplo, si en algún momento los residentes están haciendo mucho ruido, suele ser responsabilidad de la HOA extender advertencias o incluso multas a quienes no mantienen el volumen bajo.

• Reglamentaciones para mascotas: Puede ser que tener un gallinero en el jardín trasero esté de moda en algunas áreas suburbanas, pero no a todos les gusta que parezca una granja. Las reglas de la HOA pueden incluir limitaciones sobre el tipo y la cantidad de mascotas o animales que puedes tener.

• Reglas para las áreas comunes del barrio o del edificio: Algunas HOA tienen piscinas, parques, centros comunitarios, canchas de tenis y básquet o áreas de reunión. En la CC&R se explica quién puede usar estos servicios y cualquier regla sobre reservarlos o compartirlos.

• Reglamentaciones de mantenimiento y aspecto de las viviendas: Los jardines llenos de malezas y el césped alto pueden ser una cosa del pasado si la HOA tiene reglas diseñadas para evitar que cualquier vivienda se convierta en algo molesto a la vista y que haga que bajen los valores de las propiedades de bienes raíces. También pueden pedirte que guardes tus vehículos en un garaje.

• Pago de las cuotas mensuales de la HOA: Sabrás exactamente cuánto tienes que pagar y cuánto tienes que pagarlo. Y no hay forma de eludir esta responsabilidad: si no pagas la cuota de la HOA, podrías terminar con un gravamen o embargo preventivo contra tu casa, lo que puede complicar la venta cuando llegue el momento.

Aunque estas reglas y reglamentaciones pueden parecer demasiado imponentes, son útiles para ayudar a mantener el valor de la propiedad y la habitabilidad del barrio o complejo. También vale la pena mencionar que las reglas y reglamentaciones se aplican a los inquilinos si tienes una vivienda en alquiler en la comunidad.

Junta de la HOA vs. Administración de la HOA

Si tu vivienda es parte de una comunidad con HOA, es importante entender los niveles de quién podría estar a cargo. Por ejemplo, podrías pensar que una junta de HOA y una administración de HOA son lo mismo, pero hay unas pocas diferencias clave entre ellas.

Junta de la HOA

La junta directiva de la HOA está formada por voluntarios que viven en la comunidad y que son elegidos por otros propietarios de vivienda. Ellos son quienes supervisan el mantenimiento de las áreas comunes, los servicios compartidos y otras amenidades. La junta también es responsable de cobrar las cuotas de la HOA, de administrar el fondo de reserva y de aplicar la CC&R de la comunidad.

A medida que te sientas más en casa en tu comunidad, podrías considerar convertirte en uno de estos voluntarios. La mayoría de las juntas de HOA celebran reuniones periódicas donde los residentes pueden llegar a hacer preguntas y obtener información actualizada. Pueden planificar actividades sociales, comités de vigilancia del barrio y otros eventos.

Administración de la HOA

Por otro lado, una compañía de administración de HOA es una empresa profesional externa que ayuda a la junta de la HOA a cumplir sus responsabilidades. Si tu comunidad tiene un administrador de HOA, la junta generalmente termina siendo relegada a un papel de toma de decisiones. Aunque puede ser útil tener una compañía que administre la HOA para supervisar a tu comunidad, eso tiene un costo adicional.

Conclusión: Determina si una HOA se adapta a tu estilo de vida

Tener una HOA puede ser una bendición para un propietario de vivienda, volviendo el barrio más habitable y mejorando el valor de la propiedad. Asegúrate de estar bien informado de lo que incluye tu cuota y de cómo puedes interactuar con la junta de la HOA si tienes preguntas o preocupaciones. Decidir si una propiedad con una HOA es adecuada para ti es solo una de las muchas decisiones que tomarás en el proceso de la compra.

Antes de comenzar a ver viviendas en una comunidad con HOA, también es buena idea pedir una Verified Approval. Cuando estés listo para hacer una oferta por una vivienda, tener un reconocimiento y respaldo financiero solidificado de tu credibilidad como comprador emitido por un prestamista de buena reputación puede ser toda la diferencia en lograr que un vendedor acepte tus términos de compra.

¿Tienes más preguntas sobre los bienes raíces y las hipotecas? Mantente en contacto cercano con tu agente de bienes raíces, y tómate el tiempo para conocer todos los recursos que Rocket Mortgage ofrece en nuestro Centro de Aprendizaje.