¿Qué es el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario y cuánto vale?

El valor de mercado de una propiedad lo determinan varios factores, desde su ubicación hasta su tamaño, características, edad, amenidades y mucho más. Aunque hay algunos factores que no puedes cambiar, hay varias maneras de aumentar el valor de tu casa. Por supuesto, podrías invertir en mejoras, pero hay otra manera: por medio de tu propio capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario; en otras palabras, por todo el esfuerzo que le dedicas a la propiedad.

Veamos qué es el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario y cómo puedes usarlo para aumentar el valor de los bienes raíces.

¿Qué es el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario en los bienes raíces?

En los bienes raíces, el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario se refiere al valor aumentado de una propiedad o al interés de propiedad creado por la mano de obra de una persona. Seguramente has oído este término usado para describir una casa renovada, pero el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario es también una estrategia que los inversionistas en bienes raíces pueden aprovechar cuando invierten en un negocio sin tener una cantidad significativa de dinero en efectivo.

Otra forma en la que puedes ver el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario es esencialmente el trabajo que inviertes en proyectos de mejora de la casa que aumentan el valor de tu casa o de una propiedad de inversión que quieres vender. Entonces, en lugar de invertir dinero para pagarle a alguien para que haga las renovaciones o mejoras, haces el trabajo tú mismo. 

Aunque el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario puede reducir la necesidad de una contribución monetaria, tanto los inversionistas como los propietarios de vivienda podrían tener que buscar financiamiento para sus proyectos antes de disfrutar los beneficios del valor aumentado. Afortunadamente, los inversionistas pueden buscar ayuda económica con otros inversionistas o pedir un préstamo comercial, mientras que los propietarios de vivienda pueden aprovechar el capital de la vivienda por medio de un refinanciamiento con desembolso de efectivo. 

Si eres un inversionista por primera vez, también podrías usar un refinanciamiento con desembolso de efectivo para comprar tu primera propiedad de inversión o para financiar tus renovaciones sin tener que pagar una segunda hipoteca como tendrías que hacer si usaras un préstamo sobre la plusvalía.

Cómo calcular el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario

Si compras una propiedad de inversión con la intención de arreglarla y alquilarla o eventualmente remodelarla, el trabajo que tú mismo haces constituye tu capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario. Cuando vendes la propiedad, la diferencia entre el precio de venta y lo que hubieras obtenido si las mejoras no se hubieran hecho representa el valor de tu capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario, según lo determina el mercado.

Veamos un ejemplo de capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario. Supongamos que compraste una propiedad por $150,000, pero tiene cocina y baños anticuados. Con un poco de esfuerzo, tú mismo renuevas el baño y la cocina y refrescas el resto de la casa.

Ahora la casa tiene una valuación de $200,000, pero eso no significa que tienes $50,000 en capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario. También debes tener en cuenta los costos de los materiales de construcción usados y si contrataste a algún profesional para que te ayudara con el trabajo de remodelación. Si gastaste $20,000 en armarios, encimeras, electrodomésticos, azulejos, pintura y contratar a un plomero, entonces tu capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario sería $30,000.

¿Qué significa el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario para los inversionistas en bienes raíces?

El capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario puede aportar mucho valor en los bienes raíces. Si tienes habilidades en áreas como trabajo de construcción, jardinería, fontanería, electricidad o cualquier otra área que pueda ayudar a mejorar una propiedad, puedes volverte una parte fundamental de un negocio de bienes raíces incluso si no tienes capital disponible para invertir.

Si tienes esas habilidades, además del tiempo y un interés en volverte un experto en bienes raíces, puedes probar asociarte con inversionistas ángeles (personas que quieren comprar una participación en tu negocio) que tengan dinero disponible y valoren tanto el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario como el capital en efectivo, y que estarían dispuestos a aprovechar tus habilidades para arreglar propiedades que ellos tienen los fondos para comprar.

Cómo usar el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario como un nuevo inversionista en bienes raíces

Si quieres comenzar a invertir en bienes raíces usando capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario, puedes usar los siguientes pasos para comenzar.

Paso 1: Buscar inversionistas adicionales

El primer paso es identificar las habilidades que tienes para ofrecer y preparar una presentación corta que muestre el valor que aportarían para mejorar una propiedad. Después, identifica los posibles inversionistas, como familiares o amigos, que tienen el capital en efectivo que necesitarías para comprar la propiedad.

Asegúrate de trabajar con alguien lo suficientemente experto para entender los riesgos de invertir en bienes raíces y que tiene el dinero disponible para hacer una compra sin poner su futuro económico en riesgo. Habla sobre el valor que esta combinación ofrecería, con ellos invirtiendo el dinero y tú aplicando tus habilidades de bricolaje para mejorar la propiedad para tener ganancias futuras.

Paso 2: Crea un acuerdo de capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario

Por supuesto, para mantener a ambas partes satisfechas, es importante formalizar cualquier acuerdo creando un acuerdo por escrito que claramente especifique y defina el valor de tu contribución no monetaria. Puedes considerar estructurarlo como un porcentaje del retorno de la inversión una vez se venda la propiedad si tienes la intención de remodelarla o tu parte de las ganancias operativas si ponen la casa en alquiler.

Paso 3: Calcula los posibles costos del negocio

No olvides considerar los costos directos que podrías incurrir como parte del proceso de mejora. Por ejemplo, si vas a comprar electrodomésticos nuevos que instalarás o adquirir materiales para crear un lujoso oasis al aire libre, para lo que harás el trabajo físico tú mismo. Si bien tu “tiempo”, como en el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario, eventualmente será compensado por medio de este acuerdo, es posible que también haya otros gastos directos que debes tener en cuenta.

Paso 4: Asegura el financiamiento

Aunque tus socios comerciales hayan acordado contribuir dinero en efectivo al proyecto, es posible que todavía tengas que solicitar financiamiento. Este paso podría incluir obtener una hipoteca o usar un refinanciamiento con desembolso de efectivo sobre otra propiedad para financiar la compra. De cualquier manera, tendrás que discutir tus opciones con todas las partes involucradas para asegurarte de que todos estén de acuerdo.

Cuando todos los socios estén de acuerdo en un tipo de financiamiento, puedes completar la solicitud de préstamo o refinanciamiento y enviársela a tu prestamista. Esta parte del proceso puede tomar unas cuantas semanas, y por eso recomendamos hacerlo lo más pronto posible para evitar cualquier atraso más adelante.

Paso 5: Compra la propiedad

Cuando hayas recibido la aprobación inicial de tu prestamista, es momento de buscar la propiedad adecuada. Busca una con el mayor potencial de beneficios, lo que puede requerir cierta creatividad. Investiga los listados actuales de bienes raíces, pero también haz tiempo para ir a subastas y mantente atento a los posibles listados nuevos. Asegúrate de buscar propiedades que sean una buena ganga “tal como están”, que muchos otros posibles compradores podrían evitar debido al trabajo necesario.

Además, cuando investigues propiedades, asegúrate de tener en cuenta tus habilidades específicas y cómo estas pueden ayudar a mejorar el inmueble. Por ejemplo, si una casa está en el mercado a un precio sumamente bajo porque necesita techo y cimientos nuevos, pero tus habilidades están en crear cocinas y baños de lujo, quizá no logres un retorno de la inversión suficiente si tienes que contratar a una persona que se encargue de esos arreglos caros.

Quizá también decidas ampliar tus habilidades tomando clases en temas de bienes raíces que te interesan para aumentar tus conocimientos, especialmente si notas que hay problemas recurrentes en las propiedades existentes que podrían generarte más beneficios. Por ejemplo, si sientes que podrías tener un retorno económico más alto si supieras más sobre el cableado de sistemas inteligentes, esa podría ser un área de conocimientos para explorar.

Paso 6: Planifica y completa las renovaciones

Una vez hayas identificado una propiedad adecuada que necesita mejoras y que se ajuste a tus habilidades particulares, trabaja junto con tus socios comerciales para crear un plan sobre cómo se manejarán los gastos. Luego, juntos pueden redactar y completar la documentación para el cierre, y crear un cronograma para las renovaciones.

Sé realista sobre lo que puedes manejar en tu horario y sobre el tiempo que pueden llevar ciertos proyectos. Para mantener la paz en la alianza, es necesario que todos estén de acuerdo en cómo se harán las mejoras.

Muchas veces, las otras personas no entienden cuánta mano de obra y tiempo hay que invertir en un proyecto específico, así que asegúrate de detallar claramente el trabajo que harás y cómo tu tiempo y esfuerzo deben tener un valor alto para ellos como el inversionista y tú como el socio que aportará capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario.

¿De qué otra manera se puede usar el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario para tu negocio de bienes raíces (en crecimiento)?

El capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario también se aplica a los esfuerzos que hagas para crear un negocio relacionado con bienes raíces. Una vez hayas adquirido varias propiedades de inversión, podrás ver el valor de profesionalizar tus esfuerzos y contratar más empleados para que te ayuden a hacer crecer tu negocio en las primeras etapas. Los esfuerzos que pones en este proyecto también se pueden considerar capital acumulado por el mismo propietario.

Eso es porque, generalmente, los propietarios de una compañía emergente no tienen suficiente dinero en efectivo para ofrecer sueldos grandes para compensar al equipo. En cambio, los empleados suelen cambiar un salario más bajo ahora por una participación futura en la empresa que se habrán ganado con su propio sudor al crear la marca y construir el negocio.

Los propietarios de pequeñas empresas pueden formalizar estos acuerdos con un plan de negocios que explique los términos, como acuerdos de propiedad de empleados, participación en el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario en la compañía o arreglos para otros pagos de remuneración que se materializarán a medida que el negocio presuntamente aumente su valor. Entonces, si y cuando el negocio se venda o se cotice en la bolsa, esos empleados comparten en los ingresos según lo establecido en el acuerdo. El valor de su mano de obra, las excelentes ideas, el esfuerzo y la lealtad ahora podría dar sus frutos con un beneficio adicional si el negocio tiene éxito como todos esperan.

Conclusión: Conoce el valor de tu capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario

¿Siempre has soñado con ser un inversionista en bienes raíces, pero te falta el dinero para invertir? La buena noticia es que ahora más que nunca, un socio de capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario es un recurso cada vez más valioso para cualquier negocio emergente de bienes raíces.

Eso es porque muchos compradores potenciales tienden a evitar las casas que necesitan mucho trabajo, convirtiéndolas en una ganga que hay que tener. Ese precio atractivo puede generar un gran beneficio una vez que el socio de capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario se haya esforzado para que la propiedad brille, ya sea para revenderla a un precio superior o para convertirla en un valor continuo alquilándola a un precio excepcional.

¿Quieres saber más sobre cómo puedes comenzar a hacer dinero hoy invirtiendo en propiedades que puedes mejorar mediante el capital acumulado por mejoras hechas por el mismo propietario? Haz tu solicitud en línea para averiguar más sobre cómo usar un refinanciamiento con desembolso de efectivo para mejoras para la vivienda.