Qué tener en cuenta al comprar una casa con características únicas

A muchas personas les atrae la singularidad. Para algunos, ese impulso de buscar algo distinto se extiende al proceso de comprar una casa. Tal vez hayas visto una casa que se destaque de los diseños más convencionales. Ya sea que se trate de una acogedora casita estilo madriguera de hobbit o de una maravillosa casa de lujo surrealista, lo que atrae a un comprador de vivienda puede no gustar a otro.

Aunque, tal vez, los estilos de casas estándar no sean de tu interés, su popularidad tiene una explicación. Cumplen con muchos requisitos para una gran cantidad de personas y pueden servir como lienzo en blanco para la personalización. En los planos de piso comunes, se destacan las características anheladas por la mayoría.

Uno de los mayores factores que evita que las personas compren inmuebles con características únicas es la idea de vivir allí. Suena mucho mejor en la teoría que en la práctica. Requiere de compromiso.

En una réplica de madriguera de hobbit no se podría tener una estantería de aglomerado o una cocina de acero inoxidable.

¿Puedes enfrentarte al desafío de ser propietario de una casa con características únicas? Te contamos qué debes tener en cuenta antes de llamar a tu agente de bienes raíces.

Uno de los desafíos que suele pasarse por alto al adquirir una casa con características únicas es el mantenimiento. ¿Es la casa de tus sueños una versión a gran escala de los nautilos del paseo temático de “20,000 Leguas de Viaje Submarino” de Disney World? ¿Tiene ojos de buey en lugar de ventanas?

Si una de las ventosas se rompe, no puedes salir corriendo a Home Depot para comprar una ventana de reemplazo. Tienes que hacer un pedido especial. Mientras esperas el reemplazo, deberás cortar un trozo de Plexiglass para tapar la ventana.

No solo tendrás que esperar que llegue el pedido de piezas especiales, sino que su costo será mucho más elevado que el de una pieza estándar. En otras palabras, será mucho más difícil de reemplazar y más caro en general.

Además de las reparaciones, los costos de renovación se incrementan en las casas con características únicas. Por ejemplo, si el comedor tiene bancos incorporados hechos de madera ornamentada, tal vez te resulte difícil encontrar un carpintero experimentado y pagarle para reparar o modificar el trabajo.

También podrías tener inconvenientes si la casa está en un distrito protegido. Si compras una casa histórica, puede que tengas que atravesar un proceso de permisos. En ocasiones, se requiere aprobación para realizar cambios en el interior y el exterior de la casa. Habla con los vecinos y con tu agente de bienes raíces para saber si el área tiene una sociedad histórica o HOA que exija aprobaciones antes de avanzar con las renovaciones.

También es conveniente saber si tienes aptitudes de “hágalo usted mismo” (DIY). Algunas asociaciones exigen que los propietarios trabajen junto con los contratistas para obtener licencias específicas. Puede que no merezca la pena el papeleo.

No importa si estás en la Ciudad de Nueva York o en Cheboygan, Michigan. La mayoría de las casas más excéntricas se destacan con contundencia y eso pone un poco nerviosos a los vecinos.

Imagina que un desarrollador compra la casa antigua ubicada en forma contigua a tu increíble y bella, aunque tradicional, casa. En lugar de conservarla tal como está, o renovarla según los estándares del vecindario, los nuevos dueños la demuelen y la reemplazan por una tipi de concreto de 3,000 pies cuadrados.

Es posible que esto te moleste. Hablas con otros vecinos que están tan preocupados como tú por la inusual opción arquitectónica. Decides hacer una presentación ante el ayuntamiento de la ciudad para detener la construcción. Esto demora los tiempos de construcción de los desarrolladores, implica una mayor cantidad de dinero dedicada a la construcción y los predispone de mala manera con quienes forman parte del vecindario.

Si te mudas a la casa de tus sueños y no tienes en cuenta a tu vecindario, seguramente te ganarás algunos enemigos.

También deberías tener en cuenta tu estilo de vida y los posibles cambios que se vayan produciendo en tu vida. La idea de vivir en una antigua iglesia puede parecer genial y misterioso cuando eres joven y soltero. `Con el paso del tiempo, tal vez conozcas a alguien y quieras formar una familia. Tus prioridades cambiarán. Querrás tener un poco más de espacio y menos vitrales.

Por otro lado, podrías ser un gran fanático del movimiento de casas minimalistas. Vendes casi todas tus pertenencias para vivir en un espacio de 265 pies cuadrados. Luego te casas, tienes un par de gatos y un perro, piensas en tener hijos y te das cuenta de que vivir pegado a tu cónyuge con mascotas por todas partes te está estresando. Tu pequeña casa te queda chica y necesitas una renovación.

En otras palabras, comprar una casa con características únicas se parece mucho a hacerse un tatuaje; debes ser consciente de que permanecerá allí para siempre. Si sabes que todo puede cambiar en los próximos 5 a 10 años, deberías reconsiderar tu deseo intenso de vivir en una casa con forma de zapato.

Esto nos lleva a una de las cosas más importantes que debes considerar: vender tu casa. Excepto que tu familia quiera conservar tu casa cuando mueras, alguien tendrá que vender la casa marina de tus sueños.

Vender tu casa con características únicas no se trata solo de ponerla en venta, organizar un par de jornadas de puertas abiertas y esperar a que lleguen las ofertas. Si tienes una casa con características únicas, debes hacerte a la idea de que la propiedad estará en el mercado más tiempo que cualquier otra casa promedio.

Cuanto más particular sea tu casa, más se reducirá el grupo de compradores que buscan una casa como la tuya. Quienes quieren casas con características únicas, ¡también son únicos! Saben lo que quieren. Quizás aprecien que tu casa se asemeje a una concha marina, pero piensen que el baño con estrellas de mar es un poco vulgar.

Es posible que tu casa demore bastante en venderse y que no te hagan la oferta que esperas. Si destinas mucho dinero a la personalización, las mejoras, el diseño y la decoración de tu casa con características únicas, el valor de reventa podría no ser suficiente para mudarte de la casa.

Al posible comprador tal vez le resulte difícil encontrar viviendas comparables en la zona para obtener la aprobación de un préstamo para una casa. Al valuador también podría resultarle complicado asignarle un valor a la casa según la normativa de construcción y la calidad por las características únicas que le incorporaste a la casa. Estos son todos los problemas que podrían presentarse al vender tu propiedad excéntrica.

Un ejemplo perfecto de una fabulosa casa que tuvo muchas dificultades para venderse es la historia de la Casa Ensculptic en Minnetrista, Minnesota. Según Dayna Murray, REALTOR^® de la casa, la propiedad generaba interés en todo el mundo, incluso de los Me gusta de MTV, pero a los compradores interesados les resultaba difícil conseguir financiamiento.

Al final de cuentas, decidieron que la mejor forma de vender la casa sería con una oferta de dinero en efectivo. La casa estuvo en el mercado durante 230 días antes de que encontrasen al comprador ideal.

Una vez que estés listo para adentrarte en esta aventura, prepárate para estas posibles complicaciones:

Como se mencionó, podría resultar difícil encontrar una institución de préstamos para tu nueva casa con características únicas. El proceso hipotecario es mucho más sencillo para las casas estándar. Pero, como eres único, el proceso también podría serlo.

Puedes mejorar tus chances con un gran pago inicial. Cuanto mayor sea el pago inicial, más se incrementará tu capital en la casa y se reducirá la cantidad de dinero que deberás pedir prestado. También, deberías estar preparado para una tasa de interés posiblemente más alta.

A la lista de verificación de la inspección de la casa seguramente deberás sumar el hecho de encontrar un inspector de viviendas especializado. Dar con el inspector adecuado es muy importante, ya sea que compres una típica casa que necesite reparaciones o una obra de arte destacada. Las casas con características únicas requieren de un inspector con más destrezas y un ojo crítico para los problemas particulares. Debes contratar a alguien con experiencia en la inspección de casas con características únicas.

Esto depende del nivel específico de singularidad de tu casa. Los inspectores de viviendas mirarán la estructura, el suministro de agua y los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado. Si tu casa no presenta particularidades en estos aspectos, encontrar un inspector será muy sencillo. No obstante, si quieres vivir en un domo geodésico, tal vez debas contratar a un inspector especializado.

Querrás asegurarte de que el inspector haya hecho su trabajo y detectado cualquier tipo de inconveniente antes de cerrar el acuerdo por tu nueva casa.

Las aseguradoras quieren saber en qué se meten. Las casas con características únicas tienen sus propias particularidades en cuanto al seguro. Asegurar una casa flotante es distinto de asegurar un bungalow. Pregúntale al vendedor de la vivienda si está dispuesto a conversar sobre el seguro.

Averigua quién le asegura la casa y cuánto paga. Infórmate sobre qué cubre la póliza y qué no. Usa su póliza como punto de partida para evaluar otras pólizas. A partir de allí, averigua si puedes conseguir una mejor.

La última pieza del rompecabezas en la compra de tu casa con características únicas es pedir una tasación. Como ocurre con el seguro y la inspección, obtener una tasación precisa de tu casa con características únicas podría ser todo un desafío. Dado que los valuadores suelen comparar una casa con otras con características similares, podría ser mucho más complejo tasar una casa personalizada.

Pueden producirse tasaciones más bajas que el precio de compra dado que no hay punto de comparación. Esto podría ocasionar inconvenientes con tu institución de préstamos hipotecarios, que no querrá pagar un sobreprecio por la casa. Por otro lado, una tasación más baja significa que puedes negociar un precio más bajo.

Estos son los factores más importantes a tener en cuenta al comprar una casa con características únicas. Si tienes previsto comprar una casa que no sea del estilo tradicional, no permitas de ninguna manera que estas pautas te desalienten. Una casa es una extensión de ti mismo y comprar una que refleje tu gusto y estilo personales debería ser una opción natural. Si estás listo para comenzar la búsqueda de una vivienda, ¡adelante!.